3. Vật tư sử dụng để xây dựng phần thô:

Trong quá trình thi công phần thô, việc lựa chọn và sử dụng vật tư đạt chuẩn đóng vai trò vô cùng quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng, độ bền và sự an toàn của công trình sau này. Tại AMC HOUSE, chúng tôi luôn chú trọng đến chất lượng vật tư đầu vào và cam kết chỉ sử dụng những thương hiệu uy tín, có nguồn gốc rõ ràng, phù hợp với điều kiện thi công tại khu vực TP.HCM, Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu và các tỉnh thành miền Nam.

Các vật tư được sử dụng trong gói thi công xây dựng phần thô bao gồm nhưng không giới hạn: sắt thép, xi măng, gạch xây, cát, đá, dây điện âm tường, ống nước âm sàn, chống thấm sàn vệ sinh, vữa xây – trát, coppha, đinh, thép buộc… Tất cả đều được lựa chọn kỹ lưỡng theo tiêu chuẩn kỹ thuật và đảm bảo phù hợp với từng loại công trình như nhà phố, biệt thự, căn hộ hoặc công trình thương mại.

Trước khi tiến hành thi công, AMC HOUSE sẽ gửi đến Chủ đầu tư bảng trình bày chi tiết về chủng loại và thương hiệu vật tư sẽ được sử dụng trong từng hạng mục.

Từ đó, khách hàng có thể dễ dàng lựa chọn gói vật tư phù hợp với ngân sách, yêu cầu kỹ thuật và định hướng thẩm mỹ cho công trình. Việc công khai minh bạch chủng loại vật tư giúp quá trình xây dựng rõ ràng hơn và tăng độ tin tưởng trong mối quan hệ hợp tác giữa AMC HOUSE và khách hàng.

Chúng tôi luôn lắng nghe nhu cầu của khách hàng để điều chỉnh gói vật tư sao cho tối ưu nhất về chất lượng và chi phí.

Đây cũng chính là điểm mạnh khiến AMC HOUSE được nhiều gia chủ tin tưởng khi lựa chọn dịch vụ xây nhà phần thô tại khu vực miền Nam trong nhiều năm qua.

4. Điều kiện và các yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công nhà phần thô

Khi lập kế hoạch xây dựng, nhiều chủ đầu tư thường thắc mắc tại sao đơn giá xây dựng phần thô có sự khác nhau giữa các công trình dù diện tích tương đương.

Trên thực tế, ngoài yếu tố diện tích xây dựng, còn nhiều điều kiện kỹ thuật và yếu tố khách quan khác ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thi công phần thô.

Dưới đây là những yếu tố thường gặp ảnh hưởng đến giá thi công nhà phần thô mà AMC HOUSE tổng hợp dựa trên thực tế hơn 300 dự án đã thi công:

• Nhà có công năng đặc biệt: Nếu công trình có các hạng mục như tầng hầm, thang máy, hồ bơi, sân thượng có mái che, bể nước ngầm… thì sẽ phát sinh thêm chi phí thi công phần kết cấu và xử lý kỹ thuật phức tạp.
• Nhà có từ 06 sàn trở lên: Khi số tầng tăng cao, khối lượng công việc và vật liệu xây dựng cũng tăng theo, đồng thời yêu cầu hệ kết cấu móng – cột – dầm phải chịu lực lớn hơn, dẫn đến giá thi công phần thô sẽ cao hơn mức trung bình.
• Vị trí thi công nằm trong hẻm nhỏ: Những công trình nằm trong hẻm dưới 3m hoặc vị trí khó tiếp cận sẽ gặp khó khăn trong việc vận chuyển vật liệu, tập kết thiết bị, làm tăng thời gian và chi phí nhân công thi công.
• Nhà có 2 mặt tiền trở lên: Với những công trình nằm ở vị trí góc hoặc có nhiều mặt tiền, phần thi công phần thô phải đầu tư thêm vào hệ cột, dầm, tường, ban công… dẫn đến khối lượng xây lắp tăng và kéo theo chi phí tăng.
• Thiết kế theo phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển: Những công trình có chi tiết phào chỉ, mái vòm, trụ tròn… đòi hỏi kỹ thuật thi công cao, thời gian xử lý lâu và cần thêm nhân lực có tay nghề, khiến giá thi công phần thô tăng đáng kể.

Chính vì vậy, để có báo giá chính xác và phù hợp với từng công trình cụ thể, AMC HOUSE luôn tiến hành khảo sát thực tế và trao đổi kỹ với khách hàng về thiết kế, mặt bằng và nhu cầu sử dụng trước khi lập dự toán xây dựng.

5. Hạng mục công việc xây dựng phần thô 2025

Gói thi công xây dựng phần thô năm 2025 của AMC HOUSE được chuẩn hóa và chi tiết hóa theo từng công đoạn nhằm đảm bảo sự minh bạch, dễ theo dõi và đánh giá tiến độ cho chủ đầu tư.

Các công tác thi công đều được triển khai tuần tự, bám sát bản vẽ kỹ thuật và tiêu chuẩn xây dựng hiện hành.

Dưới đây là bảng mô tả các hạng mục thi công phần thô mà AMC HOUSE thực hiện trong năm 2025:

• Thi công móng: ép cọc hoặc đổ móng băng, móng đơn, xử lý nền yếu (nếu có).
• Thi công phần khung: cột, dầm, sàn bê tông cốt thép theo bản vẽ kết cấu.
• Xây tường bao, tường ngăn các tầng theo đúng cao độ.
• Lắp đặt hệ thống điện âm tường, ống nước âm sàn theo bản vẽ M&E.
• Chống thấm sàn vệ sinh, ban công, sân thượng.
• Trát tường trong và ngoài, cán nền, vệ sinh cơ bản sau mỗi giai đoạn.
• Kiểm tra chất lượng, nghiệm thu và bàn giao đúng tiến độ từng giai đoạn.

Với quy trình thi công chuyên nghiệp, đội ngũ kỹ thuật nhiều kinh nghiệm và sự minh bạch trong từng hạng mục, AMC HOUSE luôn cam kết mang lại công trình phần thô bền chắc, an toàn và đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật cho mọi khách hàng tại TP.HCM và các tỉnh lân cận.