Xây nhà phần thô là gì ?

Trong xây dựng nhà ở, sẽ chia thành 2 phần cơ bản: phần thô và phần hoàn thiện. Tuỳ vào từng giai đoạn mà nhà thầu sẽ cân đối với chủ đầu tư về mức chi phí phù hợp. Phần xây nhà thô là gì? Hãy cùng AMC HOUSE tiến hành phân tích và tìm hiểu rõ hơn trong bài viết dưới đây.

Phần thô có thể hiểu là phần kết cấu bê tông cốt thép tạo nên khung xương cho ngôi nhà nhằm đảm bảo chất lượng công trình, góp phần tạo nên không gian kiến trúc độc đáo, thể hiện phong cách riêng của gia chủ. Để hiểu rõ hơn xây nhà phần thô là gì hãy cùng AMC House tìm hiểu chi tiết ngay trong nội dung sau.

Xây nhà phần thô là gì?

Xây nhà phần thô chính là thi công kết cấu bê tông cốt thép bao gồm móng, dầm, sàn, cột, tường, cầu thang, mái, hệ thống điện nước,.... Tất cả tạo nên phần khung xương cho ngôi nhà. 

Đây chính là tiền đề quan trọng cho toàn bộ công trình, do đó bạn cần tính toán một cách kỹ lưỡng để đảm bảo tính chính xác cao nhất nhằm giảm thiểu các rủi ro đáng tiếc đồng thời tiết kiệm thời gian và chi phí cho các công đoạn sau.

Xây nhà thô có quan trọng không?

• Phần thô là tiền đề quan trọng cho công trình cũng như tất cả các quy trình thi công sau này.
• Phần thô càng tốt, càng chính xác thì những phần sau thi công càng thuận tiện, càng tiết kiệm chi phí và thời gian.
• Nếu tính toán kỹ khi thi công phần thô. Sẽ làm cho các nội dung sau hoàn thiện, nội thất,… thuận lợi chính xác.

Hạng mục thi công phần thô gồm những gì?

Thông thường thi công phần thô sẽ bao gồm cung cấp nhân công hoàn thiện và toàn bộ vật tư thô cho công trình:

• Vật tư xây dựng phần thô: sẽ bao gồm sắt, thép, xi măng, cát, đá, gạch, bê tông, ống nước, mái tôn, chất chống thấm, cốt pha,....;
• Nhân công phần thô và hoàn thiện: sẽ bao gồm toàn bộ nhân công xây thô từ móng đến khi hoàn thiện căn nhà.

Các hạng mục xây dựng phần thô sẽ bao gồm:

• Tổ chức sắp xếp chuẩn bị thi công tại công trường;
• Vệ sinh mặt bằng, xác định vị trí cụ thể;
• Đào đất móng, đá kiềng, hầm phân, bể nước,....;
• Tiến hành đập và cắt đầu cọc;
• Đổ bê tông đá, đáy móng dầm, đà kiểng;
• Lắp đặt cốt thép, coffa, đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga,...;
• Xây dựng tường bao quanh, phân chia các phòng;
• Xây tô hoàn thiện;
• Cán nền toàn bộ công trình;
• Thực hiện hạng mục chống thấm tại các khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước;
• Lắp đặt hệ thống điện nước;
• Thi công mái ngói;
• Dọn dẹp vệ sinh công trình.

Vai trò thi công phần thô trong xây dựng

Tùy theo những yêu cầu về chất lượng mà thi công phần thô sẽ được chú trọng khác nhau nhưng đều là hạng mục tốn nhiều chi phí và thời gian thi công nhất. Với hạng mục phần thô đáp ứng đúng tiêu chuẩn kỹ thuật sẽ mang lại nhiều lợi ích cho công trình như:

• Tạo sự thuận lợi cho các hạng mục thi công về sau;
• Góp phần tiết kiệm chi phí, tối ưu thời gian cho phần thi công hoàn thiện;
• Hạn chế tối đa các ảnh hưởng tiêu cực đến chất lượng công trình;
• Là yếu tố cốt lõi quyết định đến tuổi thọ của công trình;
• Hỗ trợ quá trình sửa chữa, cải tạo nhà ở.

Gói xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện

Khi lựa chọn dịch vụ xây dựng phần thô, đơn vị thi công chỉ cung cấp nhân công hoàn thiện và vật liệu xây dựng thô, do đó toàn bộ vật tư còn lại sẽ do chủ đầu tư chịu trách nhiệm cung cấp:

• Nhân công thực hiện lấy gạch ốp tường lát sàn;
• Nhân công tiến hành ốp gạch trang trí mặt tiền theo bảng thiết kế;
• Nhân công sơn nước toàn bộ công trình;
• Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh,..;
• Nhân công lắp đặt hệ thống điện và thiết bị chiếu sáng;
• Nhân công vệ sinh công trình trước khi bàn giao cho chủ đầu tư.

Lưu ý khi thi công phần thô

Để giảm thiểu rủi ro cũng như hoàn thiện thi công phần thô tối ưu nhất bạn cần lưu ý những điều sau đây:

• Chú trọng chất lượng, số lượng vật liệu xây dựng từ đó kiểm soát chặt chẽ, tránh thay đổi vật liệu làm ảnh hưởng chất lượng công trình;
• Kiểm tra kỹ các cam kết chất lượng vật tư của nhà thầu xây dựng;
• Quá trình đào móng cần cần xem xét vị trí kỹ lưỡng nhằm hạn chế tình trạng sạt lún, đảm bảo an toàn lao động;
• Chú trọng đường kính, chủng loại, vị trí cắt thép, neo thép khi thi công hạng mục cốt thép;
• Khi tiến hành đan thép phải đảm bảo đúng chỉ định của bản vẽ kết cấu;
• Khi rút cốp pha cần lưu ý thời gian ngưng kết phù hợp, phải đảm bảo bê tông đủ ngày để hạn chế tình trạng sập bê tông;
• Lưu ý khi xây tường cần căn chỉnh sao cho thẳng, đều mạch đảm bảo độ kết dính và khả năng thẩm thấu của nước.

4 yếu tố ảnh hướng đến giá thành Xây nhà thô

Quy mô xây dựng

Tuỳ vào công trình có quy mô lớn hay nhỏ thì đơn giá xây thô sẽ khác nha. Quy mô nhỏ thường sẽ có đơn giá cao hơn những công trình lớn.

Đơn giá nhân công từng khu vực

Mỗi khu vực sẽ có mức đơn giá xây dựng và chế độ khác nhau. Và tuỳ vào trình độ nhân công sẽ tính đơn giá khác nhau. Bậc thợ cao đồng nghĩa với việc đơn giá cao. Đi đôi với đó là mức độ uy tín và kinh nghiệm của thợ. Ngoài ra, còn các yếu tố như: Độ phức tạp của công trình: đắp phào chỉ, đẩy nhanh tiến độ,… cũng sẽ ảnh hưởng đến đơn giá nhân công.

Địa chất nơi xây dựng công trình

Khi công trình nằm trong khu vực địa chất yếu, cần gia cố thêm các biện pháp thi công. Ép cọc, kết cấu móng được tăng cường sắt và bê tông là những yếu tố làm cho mức giá tăng. 

Vật tư xây dựng nhà thô

Trong quá trình xây dựng, chủ đầu tư đề xuất thay đổi các vật tư xây thô so với lúc ban đầu. Hoặc vật tư biến động lớn trong thời điểm xây dựng, thì đây cũng là yếu tố khiến cho giá vật tư thay đổi.

Bảng giá thi công xây dựng phần thô 

Tham khảo ngay đơn giá xây nhà phần thô mới nhất tại AMC House ngay sau đây:

Lưu ý: Do giá thành nguyên vật liệu và chi phí nhân công sẽ có sự thay đổi theo thời gian và khu vực, vì vậy hãy gọi ngay cho AMC House qua hotline 0903.795.597 - 0983.877.275 để được tư vấn phương án thi công tối ưu và nhận báo giá chính xác nhất !

Đơn vị thi công xây dựng phần thô uy tín - AMC House

AMC House là đơn vị chuyên thi công thiết kế xây dựng phần thô chuyên nghiệp, uy tín nhất thị trường TPHCM hiện nay. Chúng tôi không chỉ sở hữu đội ngũ Kiến trúc sư có tay nghề cao mà còn có sự hỗ trợ của máy móc hiện đại nhằm mang lại những công trình chất lượng, đảm bảo tính thẩm mỹ, công năng nhất. 

Chúng tôi cam kết:

• Sử dụng vật tư đúng chủng loại đã cam kết theo hợp đồng;
• Cam kết không phát sinh chi phí;
• Cam kết không tăng giá, lãng phí vật tư khi thi công;
• Hoàn thành đúng tiến độ; 
• Đảm bảo yếu tố an toàn lao động;
• Cam kết chất lượng thi công hàng đầu;
• Chính sách bảo hành lâu dài, cam kết pháp lý rõ ràng.

XEM THÊM

• Móng Băng Là Gì? Có Mấy Loại Móng Băng
• Móng Đơn Là Gì? Cấu Tạo, ứng dụng, quy trình thi công
• 8 Tiêu Chí Lựa Chọn Nhà Thầu Xây Dựng Uy Tín

Hy vọng qua những thông tin mà AMC House đã chia sẻ chi tiết trong bài viết trên sẽ giúp bạn giải đáp xây nhà phần thô là gì cũng như mang đến nhiều điều hữu ích khác khi tiến hành thi công phần thô cho công trình. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần tư vấn chi tiết về dịch vụ thi công phần thô chuyên nghiệp với giá tốt nhất thì hãy liên hệ ngay cho chúng tôi qua hotline 0903.795.597 - 0983.877.275

LIÊN HỆ NGAY VỚI AMC House ĐỂ ĐƯỢC HỖ TRỢ VÀ TƯ VẤN 

AMC HOUSE - CÙNG BẠN XÂY TỔ ẤM