Hướng Dẫn Cách Tính Diện Tích Xây Nhà Trọn Gói Như Thế Nào?

1. Định Nghĩa Diện Tích Xây Dựng Cơ Bản

Diện tích xây dựng (hay còn gọi là tổng diện tích xây dựng) là tổng diện tích tính cho tất cả các tầng trong một công trình, bao gồm cả tầng hầm, tầng kỹ thuật, tầng mái, và các phần diện tích phụ khác như móng, mái nhà, sân thượng, thông tầng, ban công…

Nói cách khác:

• Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng (100% diện tích thực tế) + Diện tích khác (móng, mái, sân, tầng hầm…)

2. Phân Biệt Các Khái Niệm Quan Trọng

2.1. Diện Tích Sàn Xây Dựng

Theo quy chuẩn quốc gia QCVN03:200/BXD, diện tích sàn của một tầng là phần diện tích trong phạm vi mép ngoài của tường thuộc tầng đó, bao gồm cả diện tích hành lang, ban công…

Lưu ý: Trong giấy phép xây dựng, cơ quan chức năng thường chỉ tính đến diện tích sàn sử dụng. Các phần diện tích thừa bên ngoài công trình như giếng trời, ban công hay sân thượng có thể không được tính vào diện tích sàn sử dụng chính thức.

2.2. Mật Độ Xây Dựng

Mật độ được phép xây dựng là tỷ lệ phần trăm (%) diện tích công trình được phép xây dựng trên tổng diện tích lô đất. Tỷ lệ này được quy định tùy thuộc vào khu vực (nội thành hay ngoại thành) và quy mô diện tích lô đất.

Bảng 1: Mật độ xây dựng tối đa theo khu vực

Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Chi Tiết Theo Từng Hạng Mục

Để tính toán tổng diện tích xây dựng chính xác, AMC HOUSE áp dụng hệ số tính cho từng hạng mục công trình. Việc tính toán này là cơ sở quan trọng để xác định đơn giá thiết kế và thi công trọn gói.

1. Diện Tích Phần Móng

Phần móng là nền tảng chịu lực, hệ số tính tùy thuộc vào loại móng:

• Móng đơn: Tính 30% diện tích.
• Móng băng: Tính 35% diện tích.
• Đài móng trên nền cọc bê tông, cọc khoan nhồi: Tính 35% diện tích.
• Phần gia cố nền đất yếu bằng bê tông cốt thép: Tính 20% diện tích.

2. Diện Tích Mái

Hệ số tính diện tích mái thay đổi theo vật liệu và kết cấu:

• Mái tôn: Tính 30% diện tích.
• Mái bê tông cốt thép (không lát gạch): Tính 50% diện tích.
• Mái ngói với kèo sắt: Tính 60% diện tích.
• Mái bê tông cốt thép (có lát gạch): Tính 60% diện tích.
• Mái bê tông dán ngói: Tính 85% diện tích.

3. Diện Tích Sân Thượng, Sân và Ban Công

Các khu vực phụ trợ này được tính theo quy mô diện tích và mức độ hoàn thiện:

3.1. Sân Thượng & Tum

• Tum thang (phần che chắn cầu thang): Hệ số tính 100% diện tích.
• Sân thượng dưới 15m2: Tính 100% diện tích.
• Sân thượng trên 30m2 (có thi công đá kiềng, đổ cột, lát gạch, xây tường rào): Tính 50% diện tích.
• Sân thượng từ 15m2 đến dưới 30m2 (có trang trí/xây rào/đổ cột): Tính 70% diện tích.
• Sân thượng từ 15m2 đến dưới 30m2 (không trang trí): Tính 50% diện tích.

3.2. Sân

• Sân trên 30m2 (có lát gạch, đổ cột, xây tường rào): Tính 50% diện tích.
• Sân từ 15 – 30m2 (có lát gạch, đổ cột, xây tường rào): Tính 70% diện tích.
• Sân dưới 15m2 (có lát gạch, đổ cột, xây tường rào): Tính 100% diện tích.

3.3. Ban Công

• Lô gia (ban công xây âm vào trong): Tính 100% diện tích thực tế.
• Ban công có mái che, không tường bao hai bên (cao hơn 1.1m): Tính 70% diện tích.
• Ban công không mái che, không tường xây: Tính 50% diện tích.

4. Diện Tích Tầng Hầm/Bán Hầm

Tầng hầm có hệ số tính cao hơn do chi phí thi công phức tạp:

• Độ sâu dưới 1.5m: Tính 150% diện tích.
• Độ sâu từ 1.5m đến dưới 1.8m: Tính 170% diện tích.
• Độ sâu từ 1.8m đến dưới 2m: Tính 200% diện tích.
• Độ sâu trên 2m: Tính 250% diện tích.

AMC HOUSE luôn tư vấn chi tiết về quy định xây dựng tầng hầm để đảm bảo tính pháp lý và an toàn công trình.

5. Diện Tích Các Hạng Mục Khác

• Ô trống dưới 8m2: Tính 100% diện tích.
• Ô trống từ 8m2 trở lên: Tính 50% diện tích.
• Thông tầng (có trang trí): Tính 100% diện tích.
• Thông tầng (không trang trí): Tính 50% diện tích.
• Dự án có thang máy: Cộng thêm 5% vào tổng diện tích xây dựng.

Hướng Dẫn Tính Diện Tích Sàn Xây Dựng Cho Các Kiểu Nhà Phổ Biến

Đối với nhà phố, việc chia mặt bằng thành các hình khối cơ bản giúp tính toán diện tích sàn xây dựng dễ dàng và chính xác.

1. Nhà Chữ L

• Cách tính: Chia nhà chữ L thành 2 khối hình chữ nhật (Khối 1 và Khối 2), sau đó áp dụng công thức tính diện tích hình chữ nhật (Chiều dài × Chiều rộng).
• Diện tích sàn = Diện tích Khối 1 + Diện tích Khối 2
• Ví dụ: Khối 1 (9m x 7m) và Khối 2 (4m x 2m).
• Diện tích sàn = (9 × 7) + (4 × 2) = 63 + 8 = 71m2

2. Nhà Hình Chéo/Hình Thang

• Cách tính: Chia mặt bằng thành các hình cơ bản (chữ nhật, tam giác, hình thang) và tính tổng diện tích các khối:
• Diện tích sàn = Tổng diện tích các khối nhỏ
• Công thức hình thang: $S = \frac{(\text{Đáy 1} + \text{Đáy 2}) \times \text{Chiều cao}}{2}$

3. Nhà Có Đường Tròn (Bán Nguyệt)

• Cách tính: Tính diện tích các khối hình học cơ bản, cộng thêm diện tích hình bán nguyệt.
• Diện tích hình bán nguyệt = (π × r²) / 2 (Với π ≈ 3.14, r là bán kính)
• Lưu ý: Cần phân biệt rõ bán kính (r) và đường kính (d) để tránh sai sót.

Công Thức Tính Giá Thiết Kế & Thi Công Trọn Gói Theo Diện Tích

AMC HOUSE áp dụng phương pháp tính theo m2 xây dựng để đơn giản hóa quá trình dự toán và thi công cho khách hàng, giúp việc quản lý chi phí minh bạch và hiệu quả:

• Giá thiết kế (VNĐ) = Tổng diện tích xây dựng (m2) × Đơn giá thiết kế (VNĐ/m2)
• Giá thi công thô (VNĐ) = Tổng diện tích xây dựng (m2) × Đơn giá thi công thô (VNĐ/m2)
• Giá thi công hoàn thiện (VNĐ) = Tổng diện tích xây dựng (m2) × Đơn giá thi công hoàn thiện (VNĐ/m2)
• Giá trọn gói (VNĐ) = Tổng diện tích xây dựng (m2) × Đơn giá thi công trọn gói (VNĐ/m2)

Để nhận được tư vấn chuyên sâu và dự toán chi phí chính xác nhất cho ngôi nhà mơ ước của bạn, vui lòng liên hệ trực tiếp với CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ XÂY DỰNG AMC HOUSE.