DIỆN TÍCH XÂY DỰNG LÀ GÌ ? HƯỚNG DẪN CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH ĐÚNG CHUẨN

Diện tích xây dựng là gì ? Cách tính diện tích xây dựng như thế nào? Để tìm hiểu chi tiết hơn, hãy cùng AMC House tham khảo ngay bài viết sau đây. 

Diện tích xây dựng có vai trò rất quan trọng trong lĩnh vực thi công công trình hay nhà ở. Đây là yếu tố ảnh hưởng lớn đến chất lượng, thẩm mỹ cho công trình. Ngoài ra, các chủ thầu hiện nay thường dựa trên diện tích xây dựng để tính toán và dự đoán được mức chi phí cần đầu tư. Để biết thêm về diện tích xây dựng là gì, hãy cùng AMC HOUSE tham khảo nội dung sau đây nhé.

Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng (m2) là diện tích được phép xây dựng khi tính từ mép ngoài tường bên này đến mép tường bên kia của lô đất. Ngoài ra, diện tích xây dựng phải đáp ứng các điều kiện như:

• Tuân thủ theo quy định về mật độ xây dựng;
• Được quy hoạch trong giấy phép xây dựng;
• Được phê duyệt khi quy hoạch các khu đô thị.

Cách tính diện tích xây dựng

Công thức tính diện tích xây dựng được mô tả cụ thể như sau:

• Với diện tích móng: Tính bằng 15 - 75% diện tích một sàn dựa trên đơn giá thi công thô;
• Với diện tích sàn từng tầng: 100% tính trên diện tích giọt gianh mái tầng và tính phủ bì;
• Với mái tôn: Được tính bằng 30% diện tích theo mái nghiêng;
• Với mái ngói:
  • Phần mái có phía dưới làm trần giả: Tính bằng 100% diện tích mặt sàn chéo dựa theo mái;
  • Phần sàn đổ bê tông, mái lợp ngói: TÍnh bằng 150% diện tích mặt sàn chéo dựa theo mái;
• Với sân thượng
  • Có mái che: Tính theo 100% diện tích;
  • Không có mái che: Tính theo 50% diện tích mặt sàn.

Phân biệt diện tích xây dựng và diện tích sàn xây dựng

Nhiều người hiện nay thường có nhiều thắc mắc xoay quanh diện tích sàn và diện tích xây dựng. Và thực tế, diện tích xây dựng bao gồm cả diện tích sàn, giải thích cho việc này như sau:

• Với diện tích sàn, đây là tổng diện tích cả mặt sàn có bao gồm diện tích phần ban công, các tầng và không gồm mái che;
• Với diện tích xây dựng, phần này sẽ tính luôn cả diện tích tim tường, thông thủy, các phòng, diện tích sử dụng, diện tích ở và diện tích phụ.

Ngoài ra, công thức xác định hai điện tích này cũng khác nhau. 

Một số khái niệm diện tích khác trong xây dựng

Dưới đây là một số khái niệm phổ biến về các loại diện tích khác trong xây dựng mà bạn có thể tham khảo như sau:

Diện tích ở

Đây là tổng diện tích các khu vực như phòng ở, tủ tường, phần gầm cầu thang,..

Diện tích phòng

Diện tích phòng được xác định khi tính giữa các mép tường trong cùng một lầu. Và hiện nay diện tích này áp dụng hầu hết cho các loại nhà ở như chung cư, biệt thự, nhà liền kề, nhà phố, nhà cấp 4,..

Diện tích sử dụng

Công thức tính diện tích sử dụng được lấy bằng cách cộng diện tích phần ở chính với diện tích phần ở phụ. Đơn vị của diện tích sử dụng là mét vuông. 

Diện tích sử dụng có mái

Đây là diện tích cần lớp mái, gồm mái thường, mái tôn, mái bê tông, mái ngói,... Cách xác định được tính bằng 100% phần diện tích sử dụng của một sàn.

Diện tích tim tường

Diện tích tim tường là diện tích của các phần như: gạch tường xung quanh nhà, tường phân chia, ngăn cách, phần diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong ngôi nhà. Hiện nay diện tích tim tường dùng để tính toán cho xây nhà chung cư. 

Diện tích phong thủy

Phần diện tích này được xác định dựa trên các khu vực nước có thể lan tỏa. Bao gồm: diện tích tường ngăn phòng, diện tích sàn, cột, hộp kỹ thuật bên trong ngôi nhà.

XEM THÊM

• Mật Độ Xây Dựng Là Gì? Cách Tính Mới Nhất 2023
• [GIẢI ĐÁP] Móng Nhà Nào Tốt Nhất Khi Xây Nhà?
• Sửa Nhà Có Cần Xin Giấy Phép Không? [GIẢI ĐÁP CHI TIẾT]

Chúng tôi vừa gửi đến bạn một số thông tin chi tiết nhằm giải đáp diện tích xây dựng là gì, cách tính diện tích xây dựng hiện nay. Mọi thông tin cần được giải đáp, vui lòng liên hệ amchouse.vn để được hỗ trợ tốt nhất bạn nhé.