BÁO GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ MỚI NHẤT 2025

Xây nhà phần thô là giai đoạn đầu tiên và đóng vai trò quan trọng trong việc xây dựng nên một ngôi nhà...  và đơn giá xây dựng phần thô là nội dung được rất nhiều quý khách hàng quan tâm và tìm kiếm trong thời gian gần đây. 

Với kinh nghiệm nhiều năm hoạt động, AMC HOUSE đã thực hiện hơn 300 dự án thi công phần thô và hoàn thành bàn giao tới khách hàng. Với thi công thô, chúng tôi áp dụng các giải pháp & kỹ thuật thi công mới nhất theo tiêu chuẩn. Nhằm mang lại công trình chất lượng nhất, bền vững và an toàn. Cùng với đó, đội ngũ kỹ sư của chúng tôi giàu kinh nghiệm, tận tâm và linh hoạt trong việc tối ưu hóa quá trình xây dựng, từ việc chọn vật liệu đến phương pháp thi công. 

1. Thi công nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là như thế nào ?

AMC HOUSE chuyên thi công phần thô và nhân công hoàn thiện nhà phố, biệt thự, căn hộ, văn phòng... tại TP HCM, Bình Dương, Long An, Bà Rịa Vũng Tàu và các tỉnh miền Nam.

Thi công phần thô và nhân công hoàn thiện là hình thức Chủ đầu tư sẽ khoán cho đơn vị nhà thầu xây dựng các hạng mục vật tư gồm: Cát, đá, sắt thép, xi măng, gạch, dây điện, ống nước...và nhân công hoàn thiện như: bả matic, sơn nước, lát gạch, lắp đặt thiết bị điện nước... Đến khi hoàn thiện công trình và bàn giao cho Chủ đầu tư thì mới hoàn thành công việc của mình.

2. Đơn giá thi công phần thô mới nhất 2025 tại TP HCM, Bình Dương, Long An...

- Bảng giá xây dựng phần thô của AMC HOUSE từ 3.550.000 VĐN/m2 đã bao gồm vật tư và nhân công hoàn thiện.

Xem thêm :

• Báo Giá Thi Công Trọn Gói Mới Nhất 2025
• Báo Giá Sửa Chữa Cải Tạo Nhà Năm 2025 Tại Tp HCM

Những lưu ý về đơn giá xây dựng phần thô 2025.

• Đơn giá chưa bao gồm thuế VAT.
• Đơn giá áp dụng cho công trình có diện tích sàn từ 70m2 trở lên và có diện tích tổng xây dựng >350m2
• Đơn giá chưa bao gồm phần cọc BTCT, cừ tràm hoặc các hạng mục gia cố nền đất.
• Đối với nhà có diện tích nhỏ, khu vực thi công hạn chế, hẻm nhỏ khó vận chuyển thì AMC HOUSE sẽ khảo sát thực tế và báo giá thi công cụ thể. 

3. Vật tư sử dụng xây dựng nhà phần thô

Các vật tư sử dụng trong hạng mục thi công nhà phần thô của AMC HOUSE tại khu vực TP HCM, Bình Dương, Long An...và miền Nam là tương đồng nhau. Và trước khi thi công, AMC HOUSE sẽ trình bày các chủng loại vật tư để Chủ đầu tư có thể lựa chọn gói vật tư thi công phù hợp. Cụ thể như sau:

4. Điều kiện và các yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công nhà phần thô

Dưới đây là các yếu tố ảnh hưởng đến thi công nhà phần thô:

• Nhà có công năng đặc biệt như: hầm, thang máy, hồ bơi,…
• Nhà có 06 sàn trở lên 
• Vị trí nhà nằm trong hẻm nhỏ ảnh hưởng đến việc tập kết vật liệu và di chuyển vật liệu
• Nhà có 2 mặt tiền trở lên
• Nhà thiết kế phong cách tân cổ điển, cổ điển

5. Hạng mục công việc xây dựng phần thô 2025

Các công tác thi công phần thô của AMC HOUSE được thể hiện theo bảng mô tả bên dưới: 

6. Phần nhân công hoàn thiện ( Chủ đầu tư cung cấp vật tư hoàn thiện )

Đối với xây dựng phần thô, AMC HOUSE sẽ bao gồm thêm các hạng mục nhân công hoàn thiện như sau: 

• Nhân công lát gạch sàn và ốp len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng, nhà vệ sinh. Ốp gạch bếp từ mặt trên bếp dưới lên đến dưới bếp trên. Chủ đầu tư cung cấp gạch, keo chà joint, keo dán gạch, nhà Thầu cấp phần vữa hồ.
• Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế ( nếu có ) và phòng vệ sinh ( khối lượng ốp lát mặt tiền trang trí không quá 10% ). Chủ đầu tư cung cấp gạch, đá, keo chà joint, keo dán gạch, nhà Thầu cung cấp phần vữa hồ.
• Nhân công sơn nước toàn bộ công trình. Thi công 2 lớp bả matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ đảm bảo kỹ thuật. Kiểm tra độ ẩm và vệ sinh bề mặt trước khi bả bột, sơn nước ( không bao gồm sơn gai, sơn gấm và các loại sơn trang trí khác...). Chủ đầu tư cung cấp bột, sơn, các dụng cụ cọ, rulo, giấy nhám...
• Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh ( lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khoá, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện; không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng ).
• Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đén chiếu sáng ( lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn chiếu sáng, đèn lon, đèn trang trí, không bao gồm đèn chùm và các loại đèn trang trí chuyên biệt).
• Vệ sinh cơ bản công trình nước khi bàn giao ( chưa bao gồm thuê vệ sinh chuyên nghiệp.
• Bảo vệ công trình.

7. Chính sách Bảo hành xây dựng phần thô của AMC HOUSE

Với AMC HOUSE, chính sách bảo hành và bảo trì thi công nhà phần thô dài hạn với kết cấu lên tới 10 năm. Cụ thể các hạng mục như sau:

• Nứt kết cấu móng nhà móng, giằng móng, trụ, dầm, sàn: 10 năm
• Nứt kết cấu tường nhà: vị trí đục dây điện và các lỗi do nhà thầu thi công: 02 năm
• Cháy nổ hệ thống điện âm tường, rò rỉ và tắc nghẽn hệ thống nước cấp và thoát: 05 năm
• Bảo hành chống thấm lên đến 02 năm
• Bào trì trọn đời

Bên cạnh đó, AMC HOUSE thực hiện công việc bảo trì thường xuyên nhằm kiểm tra và phát hiện kịp thời để khắc phục hiệu quả đảm bảo sự an toàn cho công trình. 

8. Cách tính diện tích xây dựng phần thô

Phương pháp tính diện tích như sau: 

1. Đối với công trình móng cọc, móng băng, tính 30%-60% diện tích tầng trệt (tùy diện tích).
2. Công trình có đổ bê tông cốt thép nền trệt, tính 20% diện tích tầng trệt.
3. Đối với công trình móng băng 2 phương, móng bè, tính 100% diện tích.
4. Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích ( Trệt, các lầu... sân thượng có mái che ).
5. Phần sân trước và sân sau tính 70% diện tích ( bao gồm móng )
6. Phần diện tích không có mái che tính 50% diện tích
7. Mái bê tông cốt thép tình 50% diện tích.
8. Mái Tole tính 30% diện tích ( bao gồm xà gồ sắt hộp và tole ) - tính theo hệ số nghiêng.
9. Mái ngói xà gồ sắt tính 70% diện tích ( bao gồm xà gồ sắt hộp và ngói lợp ) - tính theo hệ số nghiêng.
10. Mái ngói bê tông cốt thép tính 100% diện tích ( bao gồm hệ li tô và ngói lợp ) - tính theo hệ số nghiêng.
11. Ô trống mỗi sàn >8m2 tính 50% diện tích.
12. Ô trống mỗi sàn <8m2 tính 100% diện tích.
13. Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.
14. Đối với các công trình có tầng hầm sẽ tính theo độ sâu từ Cote vỉa hè.

• Tầng hầm sâu 1.0 đến 1.3m tính 150% diện tích
• Tầng hầm sâu 1.3 đến 1.7m tính 170% diện tích
• Tầng hầm sâu 1.7 đến 2.0m tính 200% diện tích
• Tầng hầm sâu >2m tính 220% diện tích

9. Một số hình ảnh và video thực tế thi công phần thô của AMC HOUSE đã thực hiện

Trên đây là những nội dung liên quan đến bảng giá xây dựng phần thô của AMC HOUSE tại khu vực TP HCM, Bình Dương, Long An...và miền Nam mà chúng tôi nhận thi công. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp quý khách hàng phần nào hiểu rõ về Thi công phần thô và tính toán được chi phí xây dựng. 
AMC HOUSE cam kết giá thành đi đôi với chất lượng kỹ thuật thi công, vật tư sử dụng, mang đến công trình như mong đợi của khách hàng.

Quý khách hàng nếu có nhu cầu xây dựng nhà ở hoặc báo giá thực tế thì hãy liên hệ với chúng tối: Công ty Thiết kế xây dựng AMC HOUSE.

Quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0903.795.597 hoặc 0983.877.275 để được hỗ trợ và tư vấn miễn phí.

-------------------------

AMC HOUSE

Địa chỉ : 43 Dương Văn Dương, Tân Quý, Tân Phú

Email : thainghia.arc86@gmail.com

Website : www.amchouse.vn